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质疑:广州需要这么多写字楼?
2019-08-14 00:16:40  来源:人民网 
质疑:广州需要这么多写字楼?

    广州市政府常务会议前日审议并原则通过了广州国际金融城起步区首批地块的出让工作方案,并将于近期组织公开出让。根据国际金融城的设计规划,规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区,主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务功能为主,规划居住人口2.4万,提供16.4万个就业岗位。

    有人质疑,珠江新城建起的写字楼已经够多了,广州还需要那么多写字楼吗?珠江新城写字楼的利用率究竟如何?

    新闻背景

    国际金融城首批地块将出让

    广州市国土房管局表示,经市政府批准后,近期将发布国际金融城起步区首批地块的出让公告,邀请各类企业参与竞买。起步区地块位置优越,交通发达,紧邻地铁站口,生活社区成熟,基础设施配套完善,发展潜力巨大。规划项目类型多样,涵盖商业、酒店、商务办公、服务型公寓等。拟出让的9宗地块位于起步区北侧,黄埔大道沿线位置,总用地面积24.75万平方米,规划总建筑面积137.48平方米,约占起步区地上建设总量的30%,后续将根据市场情况适时推出其他地块。

    根据国际金融城的设计规划,现代的金融大楼将建在传统的方形宫城中,建筑裙楼次第“牵手”相连,首层骑楼架空。规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区,主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务供能为主,规划居住人口2.4万,提供16.4万个就业岗位。

    记者调查

    珠江新城写字楼空置率或超25%

    这边又要建写字楼,那边的写字楼完全利用了吗?参照珠江新城CBD区,不少市民留意到,该区的写字楼仍有相当大部分被空置,那么,广州是否还需要这么多写字楼?

    记者了解到,从今年第三季度始至明年上半年,珠江新城就有恒大中心、保利V座、广州银行大厦、珠江城等多座甲级写字楼进入租赁市场。业内人士估计,珠江新城写字楼的租金仍会继续向下走。

    昨日,记者从内环路进入黄埔大道看到,位于珠江新城的广州银行大厦的不少楼层已经开始亮灯,这意味着这座甲级写字楼已投入使用。不过,广州银行的负责人介绍,他们总部暂时还没迁入广州银行大厦,“预计会在明年上半年”。

    广州银行大厦附近的恒大中心写字楼,也在今年的第三季度投入到租赁市场,至今还没有饱和。该中心一名物管告诉记者,目前仍有大约20%左右的单元还没有公司机构入驻。而位于花城广场另外一侧的“珠江城”写字楼,也已经处于招租的状态。珠江新城兴盛路一带的保利V座,也已经在今年第三季度入市。这四座大型写字楼都在花城广场周边。

    而根据高力国际第三季度的报告,由于大量的新增写字楼供应带来招租压力,目前,珠江新城写字楼租赁市场已经转入租户主导阶段。换句话说,租户在选择租赁项目以及租金谈判上占据了优势地位。

    根据第一太平戴维斯今年第二季度调查数据显示,珠江新城空置率为19.6%,而从第三季度开始,珠江新城内大批写字楼入市。因此,有业内人士估计,从第三季度开始,珠江新城写字楼空置率将超过25%。相比北京金融中心和上海陆家嘴5%左右的空置率,这一数据要高出许多。

    专家意见

    第三产业需要大量写字楼

    既然如此,那么为何还要继续再建那么多的写字楼?广州真的需要如此多的写字楼吗?

    对此,暨南大学教授胡刚表示,随着广州市转型升级,第三产业迅速发展,未来对写字楼的需求会越来越大。“因为第三产业的载体就是写字楼,所以应该不会存在太大的泡沫”。他还指出,广州市金融行业占全市GDP的3%左右,而深圳是8%,“广州在金融这块还是相对薄弱,所以建金融城还是有必要的”。

    而广东省社科院教授丁力则说,“这是没有答案的问题,因为这本来是政府应当告诉市民的,但现在根本没有标准答案”,就好比“答案在风中飘”。(记者 何晶)

   


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作者:admin
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