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房地产仍有春天
2019-08-14 00:22:04  来源:人民网 
房地产仍有春天
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  近日,克而瑞发布了《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜,上榜房企的销售金额可以用惨淡来形容。第50名房企的销售金额,较前一年的第50名企业下滑了25%;销售额排第20名的企业,也比去年同一位置的企业少20%。

  房企销售金额的下降,在意料之中,进入2014年以来,房地产负面消息不断:香港降价、杭州降价,房企资金链断裂,房地产信贷收紧……即使现在刚进入夏季,房地产还是能感受丝丝的凉气。

  是否真的如一些人所说的,房地产的黄金期已经结束?甚至更极端的,房地产的崩盘已经开始?

  事情当然远没有那么恶劣,甚至可以说,房地产仍有春天,虽然偶有大雨,气候依然令人心旷神怡。最近的例子是,外地人蜂拥河北保定买房,保定楼盘一天一个价,有楼盘三天涨价两千,没抢到房子的消费者直呼后悔。

  保定房地产热潮说明,消费者对房地产仍保有投资热情,房地产的需求仍大量存在。造成目前销售困难的,一方面是房价太高了,将一些消费者挡在了置业的门槛之外,更重要的是,很多城市的房地产,失去了想象的空间。最近十年的房地产调控,主要就是打击市场的投机、投资行为。事实上,房地产投机、投资行为也许在限购等政策的影响下减少了,但人们的投资、投机思想却更加泛滥,看看周边买房的人,刚需也好,改善也罢,第一次买房也好,第N次买房也罢,大家最大的关注点已不是这些房子的居住功能,而是以后还会不会涨,如果现在不买以后再买会不会得花更多的钱,或者,现在买是否能赚更多的钱。我们都知道,购买行为一旦和投资、投机挂钩,就要考虑到城市、行业、楼盘的前景和想象空间,现在很多城市房价太高,规划没有新的突破,没有多大的想象空间,消费者购房的热情下降,最终导致整个行业销售不畅。

  从保定的房地产热可以看出来,销售困局是可以突破的,中国很多城市正在寻求新的发展,例如自贸区的申报,京津冀一体化的战略等,有新的发展自然会有新的想象空间,就会激发购房需求的兑现。

  现在的情况是,就看谁能提前布局,谁能把握住城市发展的机遇。在这个房地产的春天里,有企业会显露英雄本色,有些则朽木难雕。房地产的春天不是万紫千红,而是有人赶科场,有人归故乡。


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作者:admin
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