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需求提前释放 房租迎首降
2019-05-30 11:38:56  来源:人民网 
需求提前释放 房租迎首降

    暑期租房旺季 毕业生提前找房 二手房买卖冷清 售转租房源增多 8月租金均价环比跌0.7%

    需求提前释放 房租迎首降

    法制晚报讯(记者 易朵 实习生 刘一蕾) 明天就是9月1日开学的日子了,暑期租房旺季也接近尾声,偏高的租金也出现回落势头。《法制晚报》记者上午从市场研究机构获悉,8月份北京住宅租赁市场月租金均价为3939元/套,环比上月下降0.7%,自今年以来首次出现下降。

    由于越来越多的高校毕业生从6月中开始租房,需求提前释放的;加上二手房买卖冷清,转售为租的增多,房租的均价出现回落。

    发现 舍近取远 房龄、装修成租房首选

    “我以为差挺远的,其实差的不多,东三环团结湖附近4500元,东五环外也得4000元左右。”今年7月大学毕业的小刘,新工作在国贸附近。原本打算在团结湖、劲松一代租住,一来离单位很近,二来房租比近郊没高出多少。但看了近半个月的房,她最后选择在传媒大学附近的珠江绿洲租住。

    之所以“舍近取远”,小刘说,城区内的房子大多是老房,装修不及郊区的新房好。“比如往外走出一环,像青年路一代的房子就新很多。好多小区都是2000年之后的房子。”她说,“远一些没关系,有地铁也很方便,住着也舒服些。”在小刘看来,在租金差不多的情况下,房龄越短,装修情况越好是她的首选。而租金并不是最重要的。

    2014年1-8月

    单位租金变化情况

    月份   环比

    1月   3.3%

    2月   0.1%

    3月  0.0%

    4月   0.8%

    5月   0.4%

    6月   0.4%

    7月  0.8%

    8月   -0.7%

    (数据来源:我爱我家市场研究院、链家地产市场研究部)

    市场 需求提前释放 旺季房源增多

    像小刘这样的大学毕业生多集中在暑期找房。而随着大部分毕业生正式入职,租房火爆的现象也有所缓解。

    据伟业我爱我家市场研究院统计,截至目前,8月份全市住宅租赁成交量环比出现小幅回落,月租金均价为3939元/套,环比上月下降0.7%,为年内首降。租赁旺季降温势头显现。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖上午解释称,今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色:一是租赁旺季价格涨幅明显收窄,二是租赁市场房源明显增加。

    “从市场整体表现来看,暑期租赁旺季进入尾声,市场成交量和成交价格均出现小幅回落,供需矛盾在房源明显增加、客源相对稳定的情况下,得到了明显缓解。”胡景晖说。

    链家地产首席分析师张旭认为,近年来租金价格持续上涨,尤其是暑期租金涨幅迅猛,使得越来越多的高校毕业生租房需求提前释放,暑期租赁旺季也从6月中下旬逐步释放,使得今年的暑期租赁旺季的阶段性供需矛盾得到缓解。

    另外,由于租金收益明显,在买卖市场淡季,业主转售为租;轨道交通进一步向远郊区县延伸等因素,促使租赁市场房源明显增多,增加了供应,大幅缓和了供需矛盾。文/记者 易朵 实习生 刘一蕾

   


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