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南沙蝴蝶谷延期半年未交楼 业主怒告开发商
2019-05-14 18:29:32  来源:人民网 
南沙蝴蝶谷延期半年未交楼 业主怒告开发商

    大洋网讯(记者 庞嘉慧)“年关将至,业主无法收楼过年是心急如焚啊……”近日,网友@Jennifer_jyh 向天天3•15频道投诉,南沙蝴蝶谷延期了半年还没交楼,开发商逸涛雅苑房地产公司以不可抗力为由,欲免除物业管理费代替赔偿,业主一气之下将开发商告上法庭。

    逾期半年未交楼 物管费抵赔偿

    “我是去年5月份买的楼,合同上写的是今年4月30日交楼,但8月又说要延期到10月,现在10月都过去了,还不知道什么时候交楼!”业主龙先生告诉记者,开发商最新的回复是说“过年交楼”,但一拖再拖业主显然不相信了。

    交楼日期在合同上是明确写明的,根据合同,开发商逾期交楼应该“每日按总房价款0.05%的标准”向业主支付违约金。“开发商用2年物业费就想把这些违约金抵过去!”龙先生表示,不少业主就这样“被骗去签协议”了。

    “这样赔偿的话,才2000元左右。”记者算了一笔账,以一套总价60万的房子计算,每日违约金为60万×0.05%=300元,开发商开出的赔偿只能抵一个星期的违约金。

    业主怒告开发商 发现合同猫腻多

    “业主实在是被逼急了才告上法庭的,本来只是单纯为了追讨违约金的,后来发现合同猫腻很多!”

    据龙先生回忆,售楼人员曾表示楼盘配有管道煤气,但合同上没有说明,经业主要求,经理为业主手写添加了该条款。今年有业主反映,楼盘根本没有安装管道煤气。“开放商反口说当初没有承诺,合同上的手写条款不能为准!”

    业主@云淡风轻YENNY 则在微博怒指开发商“不按一手楼标准交楼”,据了解,蝴蝶谷原为烂尾楼,经逸涛收购建造再出售,如今却要按“二手楼”的标准交付给业主。“住的是新房,但环保评测用的是二手楼的标准?我们的居住环境还有保障吗?”龙先生提出质疑。

开发商致业主的一封信(网友供图)

    回应:延期事因不可抗因素 年底可交楼

    开发商在《给“蝴蝶谷”业主的一封信》中解释了延期交楼的原因:“原前期的配电设计与竣工之后现南沙供电部门输电要求不相匹配,用电需要重新报批升级改造,因此耽误了交楼时间”。

    “他们称这是不可抗因素,所以没得赔偿。”龙先生对记者说。

    逸涛雅苑房地产公司营销售后服务部部长谭先生告诉记者,前期的确是因为供电图纸的变更而耽搁了收楼时间,但是问题很快就解决了。“现在是‘电\\’的问题!”谭先生表示,南沙为新开发区,多个工程在建,南方电网人力物力有限,因此供电工程的建设受影响。“但我们一切都已经谈妥,只是时间上的问题。”谭先生承诺,今年年底可以交楼给业主。

    对于业主的其他质疑,谭先生认为是“一场误会”。“所有单位都配有管道天然气的,交楼标准也是按一手楼的来走,只是因为我们是现售楼,跟预售楼的流程不同,可能给业主的感觉是走二手楼的程序罢了。”谭先生还称,可以让相关人员带业主参观楼房,并解答疑问。

    律师:“电力问题”非“不可抗力”

    不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。开发商所称的“电力问题”是否能称之为“不可抗力”呢?

    广东胜伦律师事务所王欣亮律师告诉记者,依据我国《民法通则》第153条及《合同法》第117条第二款规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力,应从以上几个方面综合加以认定。现实生活中不可抗力主要包括以下三种情形:1.自然灾害、如台风、洪水、地震等;2.政府行为,如征收、征用;3.社会异常事件,如罢工、骚乱。

    而本案例中开发商所说“电力问题”显然不属于“不可抗力”的情形,应可以通过与供电部门协商解决处理的事项,开发商以此为由逾期交楼不符合法律规定。

    王律师还表示,对于房屋的交付条件,与房屋属于现楼或预售楼并无直接关系,房屋交付条件在满足法律规定的竣工验收等基本条件之外,对于装修标准等交付条件可由开发商和业主自行协商后在合同中清晰列出。

   


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